Investment-Immobilien

Da zur Zeit wenig attraktive Bestandsobjekte bzw. nur solche zu unrentablen Konditionen am Markt sind, entwickeln wir renditestarke Anlageobjekte selbst.

Unsere Projektentwicklung erfolgt stets zielgruppenorientiert, d.h. wir prüfen den konkreten Bedarf auch auf Nachhaltigkeit. Hierbei haben wir festgestellt, dass aufgrund des demografischen Wandels unserer Gesellschaft immer mehr Wohnraum für „Betreutes Wohnen“ nachgefragt wird.  Wir haben daher nun unseren Fokus auf die Entwicklung von Objekten für das „Betreute Wohnen“ gelegt und uns entsprechend qualifiziert.

Aus Sicht eines Investors handelt es sich um äußerst attraktive Kapitalanlagen mit sicherer Rendite. Das Mietausfallwagnis ist aufgrund des Nachfrageüberhanges sowie der demografisch bedingten Nachfrageentwicklung sehr gering. Trotz der Spezialisierung auf diesen Mieterkreis handelt es sich dabei aus Sicht des Vermieters lediglich um ein überwiegend voll vermietetes Mehrfamilienhaus. Die Fachliche Betreuung wird durch namhafte Leistungsträger erbracht; eine Aneignung von Fachwissen seitens des Investors ist somit nicht notwendig.

Die Anmietung der Wohneinheiten erfolgt durch die jeweiligen Bewohner, und nicht durch einen Generalmieter. Hierdurch wird das Mietausfallrisiko gestreut und weiter reduziert. Provisionen für die obligatorische Neuvermietung nach Tod bzw. Auszug eines Mieters fallen nicht an, da der Betreuungsdienst die entsprechende Akquise/Warteliste realisiert.

Wir sind spezialisiert auf die bundesweite Entwicklung geeigneter Immobilien. Neben der altengerechten Umsetzung (DIN 18040(R)/ MVStättVO) liegt unser Fokus auf einer ausgiebigen Standortanalyse:

• Welche Angebote gibt es bereits vor Ort?
• Gibt es weitere geeignete Immobilien im Einzugsgebiet?
• Welche Infrastruktur ist vorhanden? (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten.....)
• Wie wird sich die Bevölkerung entwickeln? (Besonders in kleineren Städten)
• Wie hoch ist ggf. die ortsübliche Vergleichsmiete?
• Und weitere standortabhängige Fragestellungen

Ein weiterer Schwerpunkt unserer Arbeit liegt auf der wirtschaftlichen Darstellung:

• Umfangreiche Wirtschaftlichkeitsberechnungen unter Berücksichtigung aller Kosten (Fremdkapitalzinsen, kalkulatorischer Leerstand, Instandhaltungskosten etc.)
• Wieviel Eigenkapital muss eingesetzt werden?
• Wie hoch ist die Eigenkapitalverzinsung während und nach der Tilgungsphase?
• Liquiditätsvorschau unter Berücksichtigung der voraussichtlichen Steuerlast für die Zeit der Tilgungsphase zur Sicherstellung der Tragfähigkeit
• Tilgungsplan

Grundsätzlich kalkulieren wir drei Szenarien: Ein Minimumszenario mit einem niedrigen Mietzins, ein Maximumszenario mit dem höchsten am Markt erzielbaren Mietzins sowie ein Mittelwertszenario. Die umfangreichen Wirtschaftlichkeitsberechnungen sowie die jeweilige Standortanalyse sind detailliert dargestellt und erlauben eine objektive Einschätzung hinsichtlich der Auslastung der Immobilie sowie der Nachhaltigkeit und der Tragfähigkeit des Investments.

Unsere fundierten Unterlagen sind für eine Due Diligence Prüfung und somit zur Vorlage bei Ihrer Hausbank geeignet.

Neben der Projektentwicklung bieten wir folgende Leistungen an:

• Vermittlung oder Verkauf des entsprechenden Grundstückes
• Planungsleistungen in den Phasen 1 bis 9 HOAI
• Schlüsselfertige Errichtung der Immobilie
• Erstvermietung des gesamten Objektes
• Unterstützung bei der Fördermittelakquise durch angeschlossene Finanzfachleute
• Unterstützung bei der Finanzierung durch angeschlossene Finanzfachleute

Selbstverständlich können alle Leistungen skaliert und individuell vereinbart werden.

Falls Sie im Bereich des Betreuten Wohnens in entsprechende Immobilien investieren möchten, würden wir uns sehr über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits freuen.

Gern möchten wir Sie in einem persönlichen Gespräch von den Vorteilen und Möglichkeiten einer Zusammenarbeit mit uns überzeugen. Rufen Sie am besten gleich an und vereinbaren Sie einen Gesprächstermin unter Tel.: 0341 / 228 57 31!

Kloepzig-Immobilien: Wir machen das!